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Crédit

En février 2025, le montant des crédits à l'habitat a atteint 10,7 milliards d'euros, selon la Banque de France. Il se situe légèrement au-dessus de celui de janvier, qui était de 9,9 milliards d'euros. Ce chiffre représente également une hausse significative par rapport au creux historique de février 2024, où il était tombé à 6,9 milliards d'euros. Février 2025 est le deuxième meilleur mois depuis mai 2023, après le rebond observé en décembre 2024.

Le taux d'intérêt moyen se stabilise à 3,27 % (hors frais et assurances). Tous frais compris, il atteint 3,98 % pour les prêts de 20 ans et plus au premier trimestre, selon la Banque de France. Pour un emprunt de 100 000 euros sur 20 ans, le coût total du crédit s'élève à environ 45 000 euros. Malgré une légère baisse des taux, les prix de l'immobilier ont peu diminué, ce qui peut compliquer la situation pour les acheteurs potentiels. Toutefois, le gouverneur de la Banque de France, François Villeroy de Galhau, souligne que de nombreux signes positifs portent le secteur, notamment grâce à la baisse des taux par la BCE. Pour rappel, en 2024, le volume des nouveaux crédits immobiliers avait atteint son plus bas niveau depuis 2014.

Dispositif Loc'Avantages

Le dispositif Loc'Avantages, qui offrait une réduction d'impôt sur les revenus locatifs, est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. Initialement, ce dispositif devait se terminer en 2024. Il a pour objectif d'encourager les propriétaires à mettre en location leur logement à des prix inférieurs au marché, ce qui garantit ainsi un accès au logement abordable. Pour en bénéficier, le propriétaire doit signer une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah) et respecter des conditions, comme la durée de location d'au moins six ans, des loyers inférieurs aux plafonds fixés, et des ressources des locataires sous certains seuils. Les logements ne doivent pas être des passoires thermiques. La réduction d'impôt varie selon le pourcentage de réduction appliqué sur le loyer de marché, et un recours à des agences sociales peut augmenter le taux de déduction.

Formation des collaborateurs des agents immobiliers

Après une attente de près de 11 ans, le Conseil d'État a ordonné au Premier ministre de publier un décret sur la formation initiale obligatoire des collaborateurs d'agents immobiliers, à paraître d'ici le 25 août 2025. Cette décision vise à combler un vide juridique et à garantir un niveau de compétence professionnel dans le secteur. Actuellement, ces collaborateurs ne bénéficiaient que d'une formation continue après trois ans d'exercice. La FNAIM, à l'origine de cette demande, insiste sur l'importance de former ces professionnels, soit par 18 mois d'expérience, soit par un minimum de 42 heures de formation, pour protéger les consommateurs et améliorer la qualité des services. Cette décision marque une avancée significative pour la profession et le service aux clients.

BCE

Le 6 mars 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse de 0,25 point de ses taux directeurs, portant le taux à 2,5 %. C'est la sixième baisse depuis mi-2024. Cette baisse vise à soutenir l'économie de la zone euro et à maintenir l'inflation autour de 2 %. Cette décision permet aux banques d'emprunter à moindre coût et, par conséquent, de proposer des prêts immobiliers moins chers, ce qui rassure les acheteurs potentiels. Toutefois, une récente augmentation des taux d'emprunt d'État, notamment en Allemagne, suscite des incertitudes sur l'évolution des crédits. Malgré une légère baisse des taux immobiliers en mars, la situation reste incertaine en raison des tensions économiques mondiales et l'instabilité politique. Les taux moyens se situent autour de 3 %, avec des taux les plus bas à 2,7 %. La BCE pourrait ajuster sa politique en réponse à l'inflation future.